Spis treści
- Obecna sytuacja – stopy procentowe NBP
- Graficzne porównanie różnych scenariuszy
- Ile musi zarabiać singiel, żeby dostać kredyt hipoteczny?
- Jaką zdolność kredytową ma para zarabiająca 9000 zł netto?
- Ile kredytu dostanie rodzina z dzieckiem i dochodem 10 000 zł?
- Dlaczego zdolność kredytowa tak bardzo się różni?
- Szukasz kredytu hipotecznego i chcesz poznać swoją zdolność?
Obecna sytuacja – stopy procentowe NBP
Choć wielu z nas czekało na decyzję Rady Polityki Pieniężnej w sprawie obniżek stóp procentowych, marzec 2025 przyniósł… status quo. Stopy pozostają bez zmian, a co za tym idzie – zdolność kredytowa również jest bardzo zbliżona do tej z poprzednich miesięcy. Ale jak pokazują dane, rozbieżności między bankami są ogromne – nawet przy tych samych zarobkach i sytuacji rodzinnej. Sprawdźmy, jak to wygląda w praktyce, na konkretnych przykładach.
Graficzne porównanie różnych scenariuszy
Ile musi zarabiać singiel, żeby dostać kredyt hipoteczny?
Przyjmijmy, że singiel zarabia 5500 zł netto. Co na to banki?
Najlepsze oferty zdolności kredytowej dla singla:
- Velo Bank – 398 976 zł
- ING Bank Śląski – 381 104 zł
To całkiem spore kwoty, które w wielu przypadkach wystarczą na mieszkanie w Krakowie – oczywiście w zależności od lokalizacji.
Najniższa zdolność dla singla:
- BNP Paribas – 247 841 zł
Różnica? Około 150 tysięcy złotych. To pokazuje, że decyzja, do którego banku się udać, ma ogromne znaczenie.
Jaką zdolność kredytową ma para zarabiająca 9000 zł netto?
Załóżmy, że mamy dwie osoby pracujące, z łącznym dochodem 9000 zł na rękę. Jakie kredyty hipoteczne są w ich zasięgu?
Najwyższa zdolność kredytowa w tym scenariuszu:
- Velo Bank – 652 871 zł
- ING Bank Śląski – 612 388 zł
W tych kwotach można już swobodnie myśleć o 3-pokojowym mieszkaniu, nawet w większym mieście jak Kraków.
Najniższa zdolność:
- BNP Paribas – 434 771 zł
Różnica to ponad 200 tysięcy zł. Tyle może „kosztować” źle dobrany bank.
Ile kredytu dostanie rodzina z dzieckiem i dochodem 10 000 zł?
To częsty scenariusz – dwie osoby plus dziecko i wspólny dochód 10 tys. zł netto. Jak banki traktują taki układ?
Najbardziej „elastyczne” banki:
- Velo Bank – 679 861 zł
- Alior Bank – 658 915 zł
Mimo że pojawia się dodatkowe obciążenie w postaci dziecka, te banki nadal liczą bardzo korzystnie.
Najniższa zdolność:
- BNP Paribas – 472 437 zł
Tutaj ponownie widać dużą różnicę – ponad 200 tys. zł mniej niż w banku o najwyższej zdolności.
Dlaczego zdolność kredytowa tak bardzo się różni?
Każdy bank ma swoje algorytmy i sposób liczenia – jeden doliczy premie, inny weźmie pod uwagę 500+, jeszcze inny pominie część dochodu z umowy-zlecenie. Dlatego tak ważna jest współpraca z kimś, kto zna te niuanse i potrafi dopasować ofertę do konkretnej sytuacji.
Jako eksperci kredytowi z Krakowa, codziennie pracujemy z klientami, którzy chcą wiedzieć: „na ile mnie stać?” – i często są zaskoczeni, jak bardzo banki się różnią.
Szukasz kredytu hipotecznego i chcesz poznać swoją zdolność?
Zdolność kredytowa w 2025 roku może być stabilna, ale wciąż pełna pułapek – zwłaszcza jeśli nie wiesz, do którego banku zapukać. Pamiętaj: to nie tylko oprocentowanie się liczy, ale też podejście banku do Twoich dochodów, umów, kosztów życia.
Jeśli szukasz kredytu hipotecznego, chcesz policzyć swoją zdolność lub po prostu porozmawiać o możliwościach – skontaktuj się z nami.
ONE Estate – Doradca Kredytowy Kraków – jesteśmy tu, żeby pomóc.