Przyznam się szczerze, że zabierałem się do tego artykułu już jakiś czas. Zainteresowanie klientów przerosło nasze oczekiwania i trochę zostałem przygnieciony tematami. Obiecałem sobie jednak w końcu usiąść i coś napisać. Zdaję sobie sprawę, że temat jest obszerny, dlatego aby nie zanudzać, podzielę go na kilka części.
Na początku trochę definicji, które przydadzą nam się w dalszej części artykułu (ułożone niealfabetycznie 🙂 ):
ROC (lub ROIC) – Return on Capital (Return on Invested Capitar) – oznacza stopę zwrotu wyrażoną jako iloraz zysku rocznego do zainwestowanej gotówki. Im wyższy tym lepiej.
BEP – Break Even Point – okres, po którym zwraca się nam cały zainwestowany kapitał. Im krótszy tym lepiej.
Odstępne – to co zostaje Ci w kieszeni, po zapłaceniu czynszu do administracji i rachunków za media.
LTV – wskaźnik kredytowy, iloraz kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Im niższe tym lepsze warunki kredytu.
Marża – część stała w oprocentowaniu kredytu, wpływa na oprocentowanie nominalne (koszt roczny kredytu).
WIBOR – Warsaw Interbank Offer Rate – oprocentowanie pożyczek międzybankowych, część zmienna oprocentowani nominalnego.
Oprocentowanie nominalne – suma marży i WIBORu.
Wynajmujący – właściciel mieszkania.
Najemca – osoba, która płaci odstępne i zaliczki właścicielowi.
Ok, koniec nudnej części. Przejdźmy do konkretów. Pewnie w wielu dyskusjach, w telewizji, internecie znajdziesz skrajne opinie, typu: „Najem jest porównywalny z zyskiem z lokaty”, albo „Najem jest bardzo ryzykowny”, lub „Największy rynek to studenci, więc w czerwcu, lipcu i sierpniu będziesz miał problemy z wynajmem”.
Powiem tak: rynek nieruchomości jest tak szerokim rynkiem, że ŻADNE Z TYCH STWIERDZEŃ NIE MUSI BYĆ PRAWDZIWE. Zapamiętaj jedną rzecz: żyjemy w Krakowie, mieście które jako jedyne z niewielu miast w Polsce wciąż powiększa swoją populacje. Powstają nowe miejsca pracy, biurowce przyciągają korporacje, mocno rozwija się infrastruktura drogowa.
Kiedyś mówiło się, że w inwestycjach najważniejsze są trzy rzeczy: Lokalizacja, Lokalizacja i Lokalizacja. W pełni się z tym zgadzam, jednak dodałbym jedną rzecz: Standard. Nie chcemy klienta typu student, któremu wystarczy łóżko z 10 letnim materacem, szafa z płyty pilśniowej i biurko na laptopa. Taki klient faktycznie będzie problematyczny, będzie wyjeżdżał w czerwcu i wymagał obniżki czynszu. Chcesz takiego klienta? Na prawdę? Zastanów się dwa razy…
To była część pierwsza 🙂 Kolejne niebawem 🙂
