Ile trzeba zarabiać w Krakowie, aby dostać kredyt hipoteczny. Aktualizacja sierpień 2024

Spis treści

• Czym jest kredyt hipoteczny?
• Czy doradca kredytowy jest w stanie policzyć zdolność kredytową?
• Czym jest zdolność kredytowa w kredycie hipotecznym?
• Ile musi zarabiać singiel?
• Jaka zdolność dla małżeństwa?
• Kredyt hipoteczny w praktyce

Czym jest kredyt hipoteczny?

Zapewne jest to dla Ciebie pojęcie oczywiste, jednak zacznijmy może od podstaw. Będzie krótko i treściwie, obiecuję!

Kredyt hipoteczny to rodzaj długoterminowego zobowiązania finansowego udzielanego przez bank lub inną instytucję finansową, które jest zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. Kredyt ten jest najczęściej wykorzystywany do sfinansowania zakupu, budowy, remontu lub modernizacji nieruchomości, takiej jak dom, mieszkanie czy działka budowlana.

Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest hipoteka, czyli prawo banku do nieruchomości w przypadku, gdy kredytobiorca nie spłaca zobowiązań zgodnie z umową. W praktyce oznacza to, że jeśli kredytobiorca nie będzie regulował rat kredytowych, bank może przejąć nieruchomość i sprzedać ją w celu odzyskania należnych środków.

Czy doradca kredytowy jest w stanie policzyć zdolność kredytową?

Oczywiście. Od tego jest doradca kredytowy. Mamy bezpośredni dostęp do instrukcji bankowych i kalkulatorów. Tych samych kalkulatorów, z których korzystają analitycy bankowi. Pamiętaj, jeśli Twój scenariusz jest osobliwy, lub prowadzisz działalność, zawsze warto skonsultować się z doradcą zanim podpiszesz umowę kredytową.

Czym jest zdolność kredytowa w kredycie hipotecznym?

Zdolność kredytowa to kluczowy czynnik, który bank lub inna instytucja finansowa ocenia przed udzieleniem kredytu hipotecznego. Określa ona, czy potencjalny kredytobiorca jest w stanie spłacić zaciągnięty kredyt wraz z odsetkami w ustalonym terminie.

Jak co miesiąc przygotowaliśmy zestawienie zdolnościowe dla singli oraz dla małżeństw.

Ile musi zarabiać singiel?

Jeśli jesteś bezdzietnym singlem, zarabiającym 5500 netto możesz pozwolić sobie na maksymalnie 382 000 pln kredytu (na 30 lat). Jeśli zarabiasz więcej (7500 netto) dostaniesz już ponad 520 000 pln. Szczegółowe wyliczenia przedstawia poniższa tabela.

Jaka zdolność dla małżeństwa?

Jako małżeństwo (lub związek partnerski) z dochodami rzędu 9000 pln netto możecie pozwolić sobie na ponad 620 000 pln. Jeśli zarabiacie w sumie 12500 pln netto a na utrzymaniu macie dwójkę dzieci, wtedy bank pożyczy Wam maksymalnie 913 000 pln. Szczegółowe wyliczenia przedstawia poniższa tabela.

Kredyt hipoteczny w praktyce

Chciałbym żeby to wybrzmiało. Te wyliczenia mają pewne założenia. Zakładają, że osoba (lub osoby) wnioskująca o kredyt ma 30 lat i nie ma innych zobowiązań.